mercredi 18 décembre 2013

Votre conseil immobilier à Nice depuis 20 ans

Je suis heureux de vous annoncer qu’en ce mois de décembre, l’agence Istra fête ses 20 ans.
Après une expérience dans l’hôtellerie de luxe et la gestion immobilière, j’ai créé cette agence immobilière en 1993.
Les bureaux sont situés dans le quartier François Grosso et l’activité principale en est l’achat et la vente de biens immobiliers à Nice.
Professionnel indépendant, je me définis volontiers comme un agent immobilier de quartier.
Une question, un conseil, une estimation ? N’hésitez pas à me contacter : 
04.93.97.2000 agence@istra.fr






7 boulevard François Grosso 06000 Nice

samedi 14 décembre 2013

Le low cost arrive dans l'immobilier


Dans le domaine de la transaction immobilière, les tarifs pratiqués par les agences immobilières française sont parmi les plus élevés d’Europe, et ne pourront pas être maintenus.
Face à une situation économique dégradée, une concurrence des prestataires immobiliers low-cost, et une part de marché encore importante des ventes de particulier à particulier, les agents immobiliers doivent changer de paradigme.
Concrètement, les agences vont devoir accentuer la professionnalisation des intervenants mais aussi diminuer les honoraires de vente. S’ils ne le font pas d’eux-mêmes, notre ministre "Des Flots" s’en occupera, comme elle est en train de le faire pour les honoraires de location.

Dans cette optique, certaines agences immobilières (123webimmo, Efficity, 4%immobilier ...) ont déjà sauté le pas et anticipé cette évolution inéluctable mais, souvent, au détriment de la qualité du service.
A Nice, l’agence Istra a fait le choix, non pas du low cost, mais d'honoraires raisonnés, à savoir 5,50% TTC du prix de vente. Voir les conditions générales.
Et dans le même temps, l'agence propose régulièrement de nouveaux services comme, par exemple, l'annonce immobilière en vidéo.
Au final, l’agence fidélise ses clients, réalise plus de ventes et le propriétaire a un service de qualité à un prix raisonnable : tout le monde y trouve son compte, c’est un accord gagnant/gagnant.
Vous vendez un bien immobilier à Nice ? Comparez avant de vous engager !

samedi 12 octobre 2013

A vendre dans l'immeuble de Romain Gary (suite)


En décembre 2012, je vous proposais un appartement à vendre dans ce bel immeuble art-déco du 7 boulevard Grosso à Nice, immeuble dans lequel le grand romancier, Romain Gary, vécut durant son adolescence.
Ce bien a été vendu, mais que les amateurs de Romain Gary se rassurent, je viens de signer une nouvelle exclusivité pour un autre appartement de 2 pièces à vendre. Pour plus d’infos, voir l’annonce et les photos, cliquez sur ce lien


  

dimanche 1 septembre 2013

Que restera-t-il de vos plus-values immobilières ? (suite)


Dans un article publié en décembre 2012
, j’avais évoqué la surtaxe sur les plus-values immobilières. Aucun politique ne l’aura lu, mais le blocage du marché immobilier et la chute des transactions immobilières qui en ont découlé, ont amené les socialistes à revenir sur leur idéologie anti-patrimoniale. Ils espèrent ainsi fluidifier le marché et récupérer quelques euros au profit de l'Etat et des collectivités locales dont les budgets se trouvent mis à mal.
Donc, à compter de ce 1er septembre 2013, le régime de taxation évolue vers une réduction de la durée de détention. Mais encore une fois, rien n’est simple et nos politiques ont accouché d’un mode de calcul alambiqué, en bref digne des énarques.
En résumé, le texte prévoit d’exonérer d’impôt les plus-values des biens détenus depuis au moins 22 ans (mais 30 ans pour les contributions sociales). En outre, le gouvernement a ajouté un abattement exceptionnel de 25% sur la plus-value pour les cessions qui interviendront avant le 31 août 2014.
Plus d’infos sur le site agenceistra.com




vendredi 2 août 2013

Le Dana, de la manufacture à la résidence (suite)


En décembre 2012, j’avais rédigé un article consacré à la résidence « Le Dana », un ensemble immobilier du quartier des Fleurs à Nice, caractérisé par une façade d’époque et une construction moderne. Lire l’article.

Un appartement de 5 pièces y était alors disponible à la vente, il a depuis été vendu. Si cette résidence située 10 avenue des Fleurs vous intéresse, je vous propose, à présent, un appartement de 3 pièces à vendre, avec cave et parking. Voir l’annoncePour toute info, contactez-moi au 04.93.97.2000
 
 

mercredi 10 juillet 2013

A vendre dans le quartier des Baumettes


Urgent ! Cause succession ...
Appartement de 3 pièces à vendre, avec jardin et garage, dans le quartier des Baumettes à Nice, au prix de 327.000 euros. Cliquez ici pour voir l'annonce et les photos.
Il s'agit d'un produit rare dans le quartier résidentiel des BaumettesCe bien est situé dans un immeuble de bon standing construit en 1976. Il a une surface de 72,73m² et les pièces principales s’ouvrent sur un agréable jardin d'environ 40m² à usage privatif. Et il y a également un grand garage.
Ce bien immobilier vous est proposé par Serge Cajna, votre conseil immobilier à Nice depuis 20 ans. Contact tel. 06.61.17.2000 ou e-mail agence@istra.fr 

samedi 8 juin 2013

Nice parmi les villes les plus attractives


Le portail Explorimmo a publié cette semaine son classement annuel des 10 villes où l’immobilier est le plus dynamique, parmi les 30 villes françaises les plus peuplées.
En 2013, la ville de NICE se classe à la 8ème place et suscite toujours l’intérêt des investisseurs. Le prix moyen dans l’ancien ressort à 3.711 €/m².

Bordeaux conserve la tête du classement, suivie de Toulouse (2ème) qui monte en puissance et de Paris (3ème) la valeur sure. Viennent ensuite Strasbourg, Toulon, Lyon, Lille, Marseille et Montpellier.
Si vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier à Nice, consultez les Annonces immobilières à Nice.

lundi 1 avril 2013

L’appartement le plus cher du monde !


L’appartement le plus cher du monde est désormais à Monaco. Il s’agit d’un sky penthouse neuf de 3.300m² sur 5 étages avec piscine privative.
Son prix ? … La bagatelle de 300 millions d’euros !
Il est situé dans la « Tour Odéon », un building de grand standing dessiné par l'architecte Alexandre Giraldi, pour le constructeur Vinci. Un autre record est battu : ce sera l’immeuble le plus haut de Monaco, avec ses 170 mètres et 49 étages.
Le luxueux aménagement intérieur de cet incroyable appartement est confié au décorateur Alberto Pinto.
La livraison est prévue en juillet 2014.

lundi 25 mars 2013

Rejoignez l’agence Istra sur Facebook



Depuis 2008, l’agence immobilière niçoise Istra a adopté une stratégie de communication active sur les réseaux sociaux. Elle est notamment présente sur le plus populaire, Facebook, et sa page vient de dépasser les 2000 fans.
Je vous invite à découvrir la page Facebook de votre conseil immobilier à Nice, avec les articles, infos, photos et également les annonces immobilières. Cliquez sur l'image ci-dessus ou sur ce lien facebook.com/agenceistra

Merci aux plus de 2000 fans de l'agence Istra


lundi 18 février 2013

Des millions de multipropriétaires



Si de nombreux français n’arrivent pas à acheter un bien immobilier pour se loger, il en est d’autres qui sont propriétaires de plusieurs biens.
Selon les derniers chiffres connus, plus de 5 millions de ménages français sont multipropriétaires en immobilier.
Ils sont en moyenne plus aisés et plus âgés que l’ensemble des propriétaires, et possèdent au total plus de 14 millions de logements : 5.1 millions en résidence principale, 5.3 millions en placement locatif, 2.8 millions en résidence secondaire, et 1.2 million de logements inoccupés.
Parmi ces multipropriétaires : 68% possèdent 2 logements, 17% en possèdent 3 et 15% en possèdent 4 ou plus.
Ce sont ces propriétaires (ainsi que les propriétaires non-résidents) qui sont visés par les récentes augmentations d’impôts, et notamment l’alourdissement de la taxation des plus-valuesimmobilières.

mercredi 13 février 2013

5 conseils pour vendre votre bien immobilier



En ce mois de février 2013, dans un marché immobilier en net ralentissement depuis plusieurs trimestres, je vous propose 5 conseils pour vendre votre bien immobilier dans de bonnes conditions :

1/ Estimez votre appartement ou maison au juste prix
Ne vous contentez pas de regarder les petites annonces, mais informez-vous ! Auprès de vos nouveaux voisins pour connaître le prix qu'ils ont payé. Auprès d’agents immobiliers, pour avoir une estimation avec des références de transactions récentes. Ne surestimez pas votre bien, car vous risquez de rater la cible des acquéreurs potentiels.

2/ Préparez un dossier complet
Dès maintenant, centralisez tous les documents se rapportant à votre bien immobilier : acte de propriété, relevés de charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblées, taxes foncières et d’habitation, factures de travaux, diagnostics obligatoires … Et si vous vendez un bien vétuste, pensez à faire établir des devis de rénovation. Ainsi, vous pourrez présenter aux futurs visiteurs un dossier complet et montrer que vous ne cachez rien.

3/ Mettez votre bien immobilier en valeur
Cela peut paraître évident, mais il est impératif de nettoyer et ranger l’appartement ou la maison à vendre, et de faire les petites réparations nécessaires. Et pour reprendre une expression du sympathique Stéphane Plaza, il faut aussi dépersonnaliser !  Pour la prise de photos comme pour chaque visite, il faudra que le bien soit irréprochable. Ainsi, le visiteur se concentrera sur l'essentiel et non pas sur des détails.

4/ Ne dites pas « j’ai le temps »
Plus votre bien restera sur le marché et moins il sera attractif. Le client se dira : si personne n’a voulu de cet appartement pendant 3 mois, 6 mois ou plus, pourquoi moi aurais-je envie de l’acheter ? Avec internet, les acquéreurs sont bien informés, ils ont le choix et peuvent comparer. Si votre bien n’est pas positionné correctement, il n’y aura pas d’offre et parfois même pas de visite !

5/ Faites appel à un professionnel de l’immobilier
La vente est un vrai métier qui ne s’improvise pas. A ce titre, rien ne remplace un vrai professionnel. N’hésitez pas rendre visite à l’agent immobilier de votre quartier et à lui poser vos questions. Et si vous n’en connaissez pas ou ne savez lequel choisir, demandez à vos proches, à vos voisins ou à vos commerçants préférés.

Et n’oubliez pas que, dans l’immobilier comme dans toute autre activité, ce sont les êtres humains qui donnent du charme à la vie !

jeudi 7 février 2013

Rometti : une signature immobilière à Nice



A Nice, quelques constructeurs ont laissé une empreinte forte. C’est le cas, en particulier, de Rometti.
Il a réalisé de nombreux immeubles, notamment sur le boulevard François Grosso et dans tout le quartier des Fleurs (rue Frédéric Passy, rue François Aune, avenue des Fleurs, avenue des Orangers, rue Bottéro, rue des Potiers, rue Alexis Mossa) … mais aussi dans le quartier de la Madeleine. 
Son style est reconnaissable entre tous, notamment grâce à l’utilisation importante de marbre.
Si vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier avec la signature "Rometti", contactez l'agence Istra, votre conseil immobilier à Nice depuis 20 ans. Tel. 04.93.97.2000




vendredi 25 janvier 2013

Annonces immobilières SeLoger



En partenariat avec le site seloger.com, votre conseil immobilier à Nice vous propose un magazine virtuel d’annonces : le Book@nnonces !
Page après page, vous consultez tous les biens disponibles à la vente, proposés par l’agence Istra, classés dans l’ordre croissant des prix.
La visualisation nécessite le lecteur Adobe Flash Player (non disponible sur iPhone et iPad). 

lundi 14 janvier 2013

Défiscalisation contre accession à la propriété



En matière d’immobilier, comme dans d’autres domaines, les têtes changent, mais pas la politique suivie, ni la perception des vrais problèmes.
Alors qu’un grand nombre d’acquéreurs potentiels n’a plus les moyens d’acheter un logement, notre nouvelle ministre du logement s’est contentée de remplacer la Loi Scellier par … la Loi Duflot.
Encore une fois, le gouvernement (pourtant de Gauche) privilégie la défiscalisation au profit des promoteurs et rentiers à hauts revenus, plutôt que l’accession à la propriété des jeunes et des foyers modestes.
En outre, Madame Duflot continue la politique menée par la Droite depuis des décennies, en segmentant les secteurs au lieu d’avoir une vision d’ensemble. On soutient l’investissement dans l’immobilier neuf, mais rien n’est prévu pour l’ancien, et surtout rien n’est prévu pour la résidence principale.
Ce qu’il faut à la France, ce sont de vraies réformes structurelles, claires et durables, avec une vision à long terme.
A un moment ou un autre, il faudra que l’Etat ait le courage de mettre fin à tous les dispositifs législatifs, subventions déguisées aux investisseurs, pour les remplacer par de vraies aides d’accession à la propriété, exclusivement réservées aux primo-accédants.