dimanche 2 novembre 2014

La pierre, de père en fils


Mon père est arrivé en France en 1958, sans parler un mot de français et sans un (ancien) franc en poche.
Dans son Istrie natale (d’abord Italienne avant de devenir Yougoslave, puis Croate), il avait travaillé à la construction de routes et aidé son père à agrandir la ferme familiale. Arrivé à Nice, il a tout de suite trouvé un emploi de manœuvre et rapidement évolué vers maçon pour finir sa carrière au poste de maçon hautement qualifié au sein de l'entreprise Miraglia.
Quant à moi, je suis né à Nice et j’ai eu la chance (et l’envie) de faire des études supérieures. Diplôme d’une maîtrise en économie à l’Université de Nice, j’ai fait un bref passage dans l’hôtellerie de luxe avant de décrocher, tout à fait par hasard, un emploi dans l’immobilier (gestion immobilière et syndic de copropriété), et ce grâce à une petite annonce d'offre d’emploi dans Nice-Matin.
Expérience faite, j’ai décidé, tout en restant dans le secteur de l’immobilier, de m’orienter vers l’activité de transaction et j’ai créé l'agence Istra, une agence immobilière spécialisée dans la vente.
Voilà où je voulais en venir : mon père, maçon, construisait des maisons et des immeubles à Nice et moi, agent immobilier, je les vends ! On est dans la pierre, de père en fils.
Aujourd’hui, lorsque l’occasion se présente, je suis fier de dire à mes clients que mon père a participé au chantier de construction de tel ou tel immeuble dans lequel je leur fais visiter un appartement à vendre.
Cette année, mon agence fête ses 21 ans, et quant à moi, cela fait 25 ans que j’exerce mon activité professionnelle dans l’immobilier à Nice.

Serge Cajna

Tel. 04.93.97.2000
agence@istra.fr
 

lundi 14 avril 2014

Des annonces immobilières en vidéo


Une agence immobilière niçoise propose des vidéos exclusives dans lesquelles sont présentés ses biens immobiliers à vendre.
Ne perdez plus de temps à visiter des appartements qui ne vous conviennent pas ! 
Grâce aux vidéos mises en ligne (sur le site agenceistra.com et sur YouTube), vous aurez une idée précise du bien qui vous intéresse avant même de vous déplacer.

Dès maintenant, retrouvez les annonces d’appartements à vendre à Nice sur la chaîne YouTube "agenceistra".


samedi 1 mars 2014

Augmentation des frais de notaire


Le 1er mars 2014, les droits de mutation sur les transactions immobilières ont augmenté dans la plupart des départements français.
Le coût moyen d'acquisition dans l'immobilier ancien est ainsi passé à 7,70% du prix d’achat.

Prévue par la loi de finances 2014, cette mesure est sensée se terminer dans 2 ans … mais nos gouvernants n’ont pas la même définition du mot « provisoire » que vous et moi.

jeudi 20 février 2014

Nouveau magazine immobilier à Nice


A la fin de l’été 2013, la société niçoise Web Innovation Immobilière a lancé le magazine "Evidence Immobilière".
Ce nouveau magazine immobilier s’est rapidement imposé sur le marché azuréen de la presse immobilière. Le numéro 6 vient de sortir avec une pagination en sensible augmentation.
Le magazine "Evidence Immobilière" est logiquement couplé à un portail d’annonces performant et bien référencé : www.evidence-immobiliere.com

Evidence immobilière, c’est le meilleur de l’immobilier près de chez vous !



Et bien sûr, vous pouvez y consulter toutes les annonces de l'agence Istra.

mercredi 5 février 2014

Le marché immobilier français en 2014


Au petit jeu des prévisions, Xerfi avait vu juste en 2013, en prévoyant que le krach n’aurait pas lieu.

En 2014, il semble y avoir un relatif consensus sur les prévisions de l’évolution du marché immobilier :
- Laurent Vimont, président de Century 21 prévoit une remontée des taux en 2014 et, par conséquent, une baisse des prix dans l’immobilier ancien.
- Le site meilleursagents.com anticipe une possible baisse des prix de plus de 7% en France, de 5 à 7% à Paris ou Lyon, et de 7 à 10% à Marseille cette année.
- Le Crédit Agricole prédit une baisse mesurée des prix immobiliers. Le service des études économiques de la Banque verte table sur une poursuite du soft landing dans l'ancien, avec des volumes de vente et des prix en légère baisse de l’ordre de 4%.
- Le site immobilier-danger prévoit une stabilisation des taux en 2014 (sauf accident sur la dette française) et une poursuite de la baisse des prix.
- La Fnaim estime que le nombre de transactions immobilières pourrait tomber à 650.000, et les prix baisser de 3 à 4 %, compte tenu du nombre important d’incertitudes qui pèsent sur le marché. 
- Selon les estimations de l'agence de notation S&P, la France devrait subir la baisse la plus prononcée (-3%) dans l’immobilier résidentiel, suivie de l'Espagne (-2%) et de l'Italie (-1%).
- Le Crédit Foncier prévoit un marché immobilier morose, avec une nouvelle décote des prix sur les marchés tendus tels que Paris et les centres des grandes métropoles régionales.
- Pour Xerfi, il n'y aura pas de grand soir de l'immobilier et les prix resteront quasiment stables en 2014. Mais une chose est sûre, c'est que le marché de l'immobilier est en profond déséquilibre.

Quant à l'immobilier à Nice, l'année 2014 devrait voir se vérifier la même tendance qu'à l'échelle nationale, à savoir une baisse légère des volumes de ventes et des prix.



jeudi 16 janvier 2014

Un café et des gâteaux


Mardi dernier, en fin de matinée, j’avais rendez-vous dans un appartement de la rue Châteauneuf, près de la Place St-Philippe à Nice, pour la signature d’un nouveau mandat de vente et la réalisation des photos.
Camille et moi avons été accueillis par un charmant couple et ses enfants. C’est le côté toujours agréable du métier d’agent immobilier que de rencontrer des personnes de tous âges, de tous milieux, de tous horizons …
Et cette belle rencontre s’est terminée avec un très bon café et un plateau de superbes gâteaux faits maison. Si bien qu’au lieu de publier une photo d’appartement, je vous propose cette photo qui vous mettra l’eau à la bouche.

Et si vous envisagez d’acquérir un appartement de 3 pièces à Nice, cliquez ICI pour voir l’annonce 

mercredi 1 janvier 2014

Bonne année 2014


Serge Cajna, votre conseil immobilier à Nice, vous présente ses meilleurs vœux et vous souhaite une excellente nouvelle année.

Merci de votre confiance renouvelée depuis 20 ans et bonne année 2014. 


7 boulevard François Grosso 06000 Nice
Tel. 06.61.17.2000